Escassez de terrenos e alta dos custos impulsionam a requalificação de edifícios como alternativa mais rentável e sustentável
Encontrar um terreno bem localizado nas grandes cidades tornou-se uma missão cada vez mais difícil — e cara. Diante desse cenário, o mercado imobiliário brasileiro passa por uma mudança estratégica: em vez de disputar as poucas áreas disponíveis, incorporadoras e investidores voltam suas atenções para edifícios antigos, que são adquiridos e modernizados por meio do retrofit, técnica que preserva a estrutura original enquanto adapta os imóveis às exigências atuais.
A tendência é impulsionada pela escassez de terrenos em regiões consolidadas, pelos elevados custos da construção civil e pela necessidade de reduzir prazos de desenvolvimento. Segundo especialistas do setor, o retrofit deixou de ser apenas uma alternativa sustentável para se tornar uma estratégia de negócio, permitindo transformar imóveis subutilizados em ativos mais valorizados, aproveitando infraestrutura urbana já existente, como transporte, comércio e serviços.
Nova lógica
Para empresas especializadas na requalificação de ativos, há um grande potencial em edifícios antigos localizados em áreas nobres das cidades. A avaliação é que o mercado começa a enxergar mais valor na transformação de imóveis já existentes do que na busca por novos terrenos, especialmente em regiões onde a oferta é limitada e a concorrência entre incorporadoras é intensa. A estratégia também reduz desperdícios de materiais e contribui para a revitalização de centros urbanos.
A expectativa é que esse movimento continue crescendo nos próximos anos, consolidando o retrofit como uma das principais tendências do mercado imobiliário brasileiro. Além de oferecer ganhos financeiros e operacionais, a prática atende às demandas por empreendimentos mais sustentáveis e eficientes, reforçando uma nova lógica em que inovação e reaproveitamento caminham lado a lado no desenvolvimento das cidades.