Com valorização acelerada e foco no alto padrão, mercado imobiliário da Serra Gaúcha atrai investidores em busca de segurança patrimonial e renda
Entre o cheiro de pinho, o frio elegante da serra e o fluxo constante de turistas de alto poder aquisitivo, Gramado vem consolidando um novo papel além do lazer: o de ativo imobiliário estratégico. A cidade converte o turismo de luxo em oportunidade de “duplo retorno”, combinando valorização consistente dos imóveis com renda recorrente por meio da locação de temporada, em um mercado cada vez mais blindado contra oscilações econômicas.
No segundo trimestre de 2025, o Valor Geral de Vendas (VGV) lançado no eixo Gramado-Canela atingiu R$ 825 milhões, segundo a Brain Inteligência, com 51% concentrado em empreendimentos de luxo e super luxo. A expansão reflete a demanda por imóveis de alto padrão voltados à segunda residência e ao lazer, além de atrair projetos de arquitetura assinada. É nesse contexto que surge o BaumHaus, da Saes Empreendimentos, com VGV superior a R$ 95,8 milhões e assinatura do Architects Office, liderado por Greg Bousquet, referência internacional em projetos conceituais.
Valorização que cresce com a metragem
Na contramão da tendência nacional de alta em unidades compactas, Gramado registra maior valorização conforme aumenta a metragem dos imóveis. No primeiro semestre de 2025, as vendas de imóveis novos cresceram 32,8%, enquanto o valor médio do metro quadrado privativo chegou a R$ 18.274, alta de 13% em 12 meses. Em unidades de quatro ou mais dormitórios, o preço alcança R$ 27.918/m². “Trata-se de um comprador com alta capacidade financeira, que vê o imóvel como porto seguro, com excelente potencial de valorização e proteção contra ciclos políticos e inflação”, explica Erivelto Saes, CEO do Grupo Saes.
A entrada da Saes Empreendimentos no mercado gaúcho reforça a solidez do destino. Com histórico de atuação em Santa Catarina e lastro financeiro diversificado, a empresa eleva o rigor construtivo na Serra Gaúcha com o BaumHaus, empreendimento inspirado na escola Bauhaus e no conceito lúdico das casas na árvore. O projeto contará com 43 unidades, entre gardens e duplex, com metragens de até 141,97 m². As obras começaram em outubro de 2025, com entrega prevista para janeiro de 2030, e incluem diferenciais como fachada com técnica japonesa Yakisugi, áreas comuns completas, soluções de conforto termoacústico, automação e foco em sustentabilidade — elementos que reforçam o apelo do luxo contemporâneo e sustentam a atratividade do investimento.